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लेविटाउन आवास विकास का इतिहास

लेविटाउन आवास विकास का इतिहास

"संयुक्त राज्य अमेरिका में डाकघर के आवास पर सबसे अधिक प्रभाव रखने वाला परिवार अब्राहम लेविट और उनके बेटों, विलियम और अल्फ्रेड थे, जिन्होंने अंततः 140,000 से अधिक घरों का निर्माण किया और एक कुटीर उद्योग को एक प्रमुख विनिर्माण प्रक्रिया में बदल दिया।" -केनेथ जैक्सन

लेविट परिवार ने द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान पूर्वी तट पर सेना के लिए आवास बनाने के अनुबंध के साथ अपनी गृह निर्माण तकनीकों को शुरू किया और पूरा किया। युद्ध के बाद, उन्होंने दिग्गजों और उनके परिवारों को लौटाने के लिए उपविभाग बनाना शुरू कर दिया। उनका पहला प्रमुख उपसंहार रोसलिन समुदाय में लॉन्ग आइलैंड पर था जिसमें 2,250 घर शामिल थे। रोसलिन के बाद, उन्होंने अपनी जगहें बड़ी और बेहतर चीजों पर सेट करने का फैसला किया।

पहला पड़ाव: लॉन्ग आइलैंड, एनवाई

1946 में लेविट कंपनी ने हेम्पस्टीड में 4,000 एकड़ आलू के खेतों का अधिग्रहण किया और एक बिल्डर द्वारा न केवल सबसे बड़े एकल विकास का निर्माण करना शुरू किया बल्कि देश का सबसे बड़ा आवास विकास क्या होगा।

लॉन्ग आईलैंड पर मैनहट्टन से 25 मील पूर्व स्थित आलू के खेतों को लेविटाउन नाम दिया गया था, और लेविट्स ने एक विशाल उपनगर का निर्माण शुरू किया। नए विकास में अंततः 17,400 घर और 82,000 लोग शामिल थे। लेविट्स ने निर्माण प्रक्रिया को शुरू से अंत तक 27 विभिन्न चरणों में विभाजित करके बड़े पैमाने पर उत्पादन करने वाले घरों की कला को पूरा किया। कंपनी या उसकी सहायक कंपनियों ने लकड़ी का उत्पादन किया, मिश्रित और ठोस डाला, और यहां तक ​​कि उपकरणों की बिक्री भी की। उन्होंने घर का इतना हिस्सा बनाया कि वे बढ़ईगीरी और अन्य दुकानों में बंद कर सकते थे। असेंबली-लाइन उत्पादन तकनीकें चार-बेडरूम केप कॉड घरों में से 30 तक का उत्पादन कर सकती थीं (प्रत्येक लेविटाउन में सभी घर एक ही थे) प्रत्येक दिन।

सरकारी ऋण कार्यक्रमों (वीए और एफएचए) के माध्यम से, नए घर मालिक कम या कम भुगतान के साथ एक लेविटाउन घर खरीद सकते हैं और चूंकि घर में उपकरण शामिल थे, इसलिए यह सब कुछ प्रदान करता था जो एक युवा परिवार को चाहिए। सबसे अच्छा, बंधक अक्सर शहर में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की तुलना में सस्ता था (और नए कर कानून जो बंधक ब्याज को कटौती योग्य बनाते हैं, पास होने का अवसर बहुत अच्छा बनाते हैं)।

लेविटाउन, लॉन्ग आईलैंड को "फर्टिलिटी वैली" और "द रैबिट हच" के रूप में जाना जाता है क्योंकि लौटने वाले कई पुलिसकर्मी सिर्फ अपना पहला घर नहीं खरीद रहे थे, वे अपना परिवार शुरू कर रहे थे और बच्चों की इतनी महत्वपूर्ण संख्या में थे कि नए बच्चों की पीढ़ी "बेबी बूम" के रूप में जाना जाता है।

पेंसिल्वेनिया के लिए आगे बढ़ रहा है

1951 में, लेविट्स ने बक्स काउंटी, पेंसिल्वेनिया (ट्रेंटन, न्यू जर्सी के बाहर, लेकिन फिलाडेल्फिया, पेन्सिलवेनिया के बाहर) में अपना दूसरा लेविटाउन बनाया और फिर 1955 में लेविट्स ने बर्लिंगटन काउंटी (फिलाडेल्फिया से दूरी तय करने के भीतर) में जमीन खरीदी। लेविट्स ने बर्लिंगटन काउंटी के अधिकांश विलिंगबोरो टाउनशिप को खरीदा और यहां तक ​​कि नवीनतम लेविटाउन के स्थानीय नियंत्रण को सुनिश्चित करने के लिए सीमाएं भी समायोजित की गईं (पेंसिल्वेनिया लेविटाउन ने कई न्यायालयों को ओवरलैप किया, जिससे लेविट कंपनी के विकास को और अधिक कठिन बना दिया गया।) लेविटाउन, न्यू जर्सी व्यापक रूप से जाना जाता है। एक आदमी का एक प्रसिद्ध समाजशास्त्रीय अध्ययन - डॉ। हर्बर्ट गन्स।

पेंसिल्वेनिया के समाजशास्त्री गैन्स और उनकी पत्नी ने जून 1958 में $ 100 डाउन के साथ लेविटाउन, एनजे में उपलब्ध पहले घरों में से एक खरीदा और इसमें स्थानांतरित होने वाले पहले 25 परिवारों में से एक थे। गन्स ने लेविटाउन को "श्रमिक वर्ग और निम्न मध्यम वर्ग" के रूप में वर्णित किया। समुदाय और लेविटाउन में जीवन के "प्रतिभागी-पर्यवेक्षक" के रूप में दो साल तक वहां रहे। उनकी पुस्तक, "द लेविटाउनर्स: लाइफ एंड पॉलिटिक्स इन ए न्यू सबर्बन कम्युनिटी" 1967 में प्रकाशित हुई थी।

लेविटाउन में गन्स का अनुभव एक सकारात्मक था और उन्होंने उपनगरीय फैलाव का समर्थन किया क्योंकि एक समरूप समुदाय में एक घर (लगभग सभी गोरों में) वही है जो उस युग के कई लोगों ने वांछित और यहां तक ​​कि मांग की थी। उन्होंने घने आवासों को मिलाने या उपयोग करने के लिए सरकारी योजना के प्रयासों की आलोचना की, यह समझाते हुए कि बिल्डरों और घर के मालिक आसन्न वाणिज्यिक विकास के बढ़ते घनत्व के कारण कम संपत्ति मूल्यों को नहीं चाहते थे। गन्स ने महसूस किया कि बाजार, और पेशेवर योजनाकारों को विकास को निर्देशित नहीं करना चाहिए। यह देखना ज्ञानवर्धक है कि 1950 के दशक के उत्तरार्ध में, विलिंगबोरो टाउनशिप जैसी सरकारी एजेंसियां ​​पारंपरिक जीवंत समुदायों के निर्माण के लिए डेवलपर्स और नागरिकों को समान रूप से लड़ने की कोशिश कर रही थीं।

न्यू जर्सी में एक तीसरा विकास

लेविटाउन, एनजे में कुल 12,000 घर शामिल थे, जो दस पड़ोस में विभाजित थे। प्रत्येक पड़ोस में एक प्राथमिक विद्यालय, एक पूल और एक खेल का मैदान था। न्यू जर्सी संस्करण ने तीन अलग-अलग प्रकारों की पेशकश की, जिसमें एक तीन और चार बेडरूम मॉडल शामिल हैं। घर की कीमतें $ 11,500 से $ 14,500 तक थीं - लगभग यह सुनिश्चित करते हुए कि अधिकांश निवासी कुछ हद तक समान सामाजिक आर्थिक स्थिति के थे (गन्स ने पाया कि परिवार की संरचना, और कीमत नहीं, तीन या चार बेडरूम की पसंद को प्रभावित करती है)।

लेविटाउन की घुमावदार सड़कों के भीतर एक एकल शहर चौड़ा हाई स्कूल, एक पुस्तकालय, सिटी हॉल और किराना शॉपिंग सेंटर था। लेविटाउन के विकास के समय, लोगों को अभी भी डिपार्टमेंट स्टोर और प्रमुख खरीदारी के लिए केंद्रीय शहर (इस मामले में फिलाडेल्फिया) की यात्रा करनी थी, लोग उपनगरों में चले गए, लेकिन स्टोर अभी तक नहीं आए थे।

समाजशास्त्री हर्बर्ट गन्स का उपनगर का रक्षा-कवच

गन्स के 450 पृष्ठ के मोनोग्राफ, "द लेविटाउनर्स: लाइफ़ एंड पॉलिटिक्स इन ए न्यू सबर्बन कम्युनिटी", ने तीन सवालों के जवाब देने की कोशिश की:

  1. नए समुदाय की उत्पत्ति क्या है?
  2. उपनगरीय जीवन की गुणवत्ता क्या है?
  3. व्यवहार पर उपनगर का प्रभाव क्या है?
  4. राजनीति और निर्णय लेने की गुणवत्ता क्या है?

इन सवालों के जवाब देने के लिए गण पूरी तरह से खुद को समर्पित करते हैं, सात अध्याय पहले, चार से दूसरे और तीसरे और चार से चौथे के लिए समर्पित हैं। पाठक गेन्स द्वारा किए गए व्यावसायिक अवलोकन के माध्यम से लेविटाउन में जीवन के बारे में बहुत स्पष्ट समझ हासिल करते हैं और साथ ही उन्होंने अपने समय के दौरान और सर्वेक्षण के दौरान कमीशन किया (सर्वेक्षणों को पेन्सिलवेनिया विश्वविद्यालय से भेजा गया था और गैन्स द्वारा नहीं, लेकिन वह उल्टा था। और एक शोधकर्ता के रूप में लेविटाउन में अपने उद्देश्य के बारे में अपने पड़ोसियों के साथ ईमानदार)।

उपनगरों के आलोचकों के लिए गेन्स ने लेविटाउन का बचाव किया:

"आलोचकों ने तर्क दिया है कि पिता द्वारा लंबे समय से की गई प्रशस्ति बच्चों पर हानिकारक प्रभाव के साथ एक उपनगरीय मातृसत्ता बनाने में मदद कर रही है, और यह कि एकरूपता, सामाजिक अतिसक्रियता, और शहरी उत्तेजनाओं की अनुपस्थिति अवसाद, ऊब, अकेलापन और अंततः मानसिक बीमारी है। लेविटाउन के निष्कर्ष इसके ठीक विपरीत बताते हैं - कि उपनगरीय जीवन ने अधिक पारिवारिक सामंजस्य पैदा किया है और बोरियत और अकेलेपन को कम करने के माध्यम से मनोबल में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। " (पृष्ठ २२०)
"वे बाहरी लोगों के रूप में उपनगर को भी देखते हैं, जो एक 'पर्यटक' दृष्टिकोण के साथ समुदाय से संपर्क करते हैं। पर्यटक दृश्य हित, सांस्कृतिक विविधता, मनोरंजन, एस्थेटिक आनंद, विविधता (अधिमानतः विदेशी) और भावनात्मक उत्तेजना चाहता है। निवासी, दूसरे पर। हाथ, एक आरामदायक, सुविधाजनक, और सामाजिक रूप से संतुष्ट रहने की जगह चाहता है… ”(पृष्ठ 186)
"बड़े शहरों के पास खेत का गायब होना अब अप्रासंगिक है कि भोजन का उत्पादन बड़े औद्योगिक खेतों में किया जाता है, और कच्ची भूमि और निजी उच्च वर्ग के गोल्फ कोर्स का विनाश उपनगरीय जीवन के लाभों को अधिक लोगों तक पहुंचाने के लिए भुगतान करने के लिए एक छोटी सी कीमत लगती है। " (पृष्ठ ४२३)

वर्ष 2000 तक, गन्स कोलंबिया विश्वविद्यालय में समाजशास्त्र के रॉबर्ट लिंड प्रोफेसर थे। उन्होंने "न्यू अर्बनिज़्म" और उपनगरों पर अपने विचारों के बारे में अपनी राय दी, जिसमें एंड्रेस ड्यूनी और एलिजाबेथ प्लैटर-ज़ेबर्क जैसे योजनाकारों के बारे में कहा गया था,

"अगर लोग उस तरह से जीना चाहते हैं, तो ठीक है, हालांकि यह 19 वीं सदी के छोटे से शहर नोस्टाल्जिया के रूप में नया शहरीवाद नहीं है। अधिक महत्वपूर्ण सीसाइड और सेलिब्रेशन फ्लोरिडा यह परीक्षण नहीं करता है कि यह काम करता है, दोनों केवल संपन्न लोगों के लिए हैं, और सीसाइड है। एक आश्रय स्थल। 25 वर्षों में फिर से पूछें। "

सूत्रों का कहना है

  • गन्स, हर्बर्ट, "द लेविटाउनर्स: लाइफ एंड पॉलिटिक्स इन ए न्यू सबर्बन कम्युनिटी"। 1967।
  • जैक्सन, केनेथ टी।, "क्रेबग्रास फ्रंटियर: द सबअर्बनाइज़ेशन ऑफ़ द यूनाइटेड स्टेट्स". 1985.